A IOMI é uma imobiliária?
Não. A IOMI não angaria, não vende, não recebe comissões e não decide em nome do proprietário. Organiza o registo, os acessos e o histórico de cada imóvel. A venda é feita por empresas de mediação licenciadas.
O proprietário precisa de falar com várias agências?
Não. O proprietário acompanha tudo na IOMI, e os profissionais autorizados trabalham sobre a mesma informação.
Qualquer profissional pode aceder aos imóveis?
Não. Só empresas de mediação com a licença AMI confirmada pela IOMI. E cada imóvel tem as suas regras de acesso, definidas pelo proprietário.
Os compradores usam a IOMI?
Os compradores trabalham com o profissional que os acompanha e não têm acesso à área operacional. Qualquer pessoa pode verificar um IORI no site.
O que é o IORI?
É o identificador permanente do imóvel na IOMI. Reúne num só registo a origem, os documentos, os acessos, as alterações e a atividade.
Porque é que as fotografias têm de ser profissionais?
Porque passam a ser as fotografias do imóvel para todas as agências. O proprietário investe uma vez, e o imóvel aparece igual em todos os anúncios. O padrão está na página Proprietários.
Quanto custa?
Vender na IOMI é gratuito para o proprietário, seja qual for o número de imóveis. As empresas de mediação pagam uma subscrição por agente: 39 € por mês, sem IVA, para quem trabalha sozinho, e menos por agente nas equipas. Os créditos do plano servem para abrir fichas; os pedidos de exclusividade e off-market usam créditos comprados, e só paga a empresa que o proprietário escolher. A página Preços tem exemplos de um mês e um simulador.
O que é a Carteira IOMI?
É o espaço privado do proprietário para os imóveis que não estão à venda, com as referências de preços da zona. Tem dois planos, Gold e Platina, desde 49 € por mês com IVA. Vender continua gratuito.
Posso vender sem anunciar o imóvel?
Sim, com a venda off-market da Carteira IOMI, nos planos Gold e Platina. O imóvel não é anunciado e só o veem, sem a morada, as empresas acreditadas pela IOMI. O proprietário escolhe a empresa que o vende.
Quem decide se um imóvel fica reservado?
O proprietário. Quando uma empresa comunica um CPCV assinado, o imóvel só fica reservado depois de o proprietário o confirmar.
O que é a exclusividade na IOMI?
É uma escolha do proprietário. Se aceitar pedidos de exclusividade, compara as condições e o historial de cada empresa e escolhe uma, ou nenhuma. Só a empresa escolhida paga.
E se o imóvel não se vender?
A IOMI não garante a venda. Os pedidos, as visitas, as propostas e o feedback ficam no histórico do imóvel, para o proprietário e o profissional reverem o que aconteceu e decidirem o passo seguinte. A comercialização só continua com autorização do proprietário.
A IOMI substitui o IMPIC ou outras entidades públicas?
Não. O Estado define as regras, o IMPIC licencia e fiscaliza a mediação imobiliária, e as entidades públicas emitem os documentos oficiais do imóvel. A IOMI organiza a camada operacional entre o imóvel e o mercado, sem substituir nenhuma delas.
