Perguntas frequentes
Respostas diretas sobre o posicionamento, o fluxo operacional e os limites da IOMI.
A IOMI é uma imobiliária?
Não. A IOMI é uma infraestrutura operacional. A mediação, prospeção, apresentação ao comprador e venda são realizadas pelos operadores profissionais.
O comprador final pode pesquisar imóveis na IOMI?
No modelo de MVP definido, não. O núcleo de imóveis é reservado a operadores profissionais verificados.
O proprietário paga para registar o imóvel?
A lógica inicial prevê que o registo pelo proprietário seja gratuito. Custos e regras económicas futuras devem ser comunicados de forma explícita antes do lançamento.
O que significa “validado pela IOMI”?
Significa que a informação passou por regras operacionais de completude e consistência. Não equivale a due diligence jurídica nem substitui verificações registrais, fiscais, técnicas ou outras exigidas por lei.
O que é o IOMI Property ID?
É a referência operacional persistente do imóvel dentro da IOMI. Não substitui matrícula predial, artigo matricial, cadastro ou qualquer identificador oficial.
Como funciona o acesso por créditos?
O operador analisa um preview e, se o imóvel for relevante, usa créditos para desbloquear a ficha completa pelo período definido. No MVP, esse período pode ser configurado para 30 dias, sujeito às regras finais do produto.
O que é Buyer Match?
É o registo de que um operador está a trabalhar um potencial comprador para um determinado imóvel. Deve ficar associado ao operador, imóvel, data e contexto da atividade.
O CPCV dá exclusividade ao operador?
Não. O CPCV pode criar uma reserva transacional porque existe uma venda em curso. A exclusividade de comercialização é um regime contratual separado.
O que acontece aos acessos quando há CPCV?
O imóvel pode deixar de aceitar novos desbloqueios e os acessos existentes podem ser congelados. Se a transação falhar, o tempo remanescente pode ser retomado conforme as regras do MVP.
Como funciona a exclusividade?
Quando o proprietário admite exclusividade, um operador pode apresentar proposta. No desenho inicial, os créditos podem ficar reservados e só serem consumidos depois da formalização do acordo aplicável.
A IOMI substitui o CRM da imobiliária?
Não. O objetivo é que a informação autorizada possa ser exportada ou integrada com os sistemas do operador, mantendo referência e proveniência.
A IOMI garante que um imóvel pode ser legalmente vendido?
Não. A IOMI organiza o fluxo operacional. A verificação jurídica da titularidade, ónus, licenças, impostos e demais requisitos deve ser feita pelas partes e profissionais competentes.
Ainda tem uma questão?
Fale com a equipa IOMI ou consulte o fluxo completo.