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Processo operacional IOMI

Como funciona

A IOMI organiza, valida, identifica e operacionaliza o ciclo de vida do imóvel para o mercado profissional.

Disponibilizar imóvelCriar conta profissional
Fluxo visual da IOMI do registo à transação
O processo em 6 passos

Do registo à transação

Um processo simples, estruturado e transparente que liga proprietários e operadores e preserva o histórico.

1

Registar

O proprietário inicia o registo.

2

Validar

A IOMI verifica a informação.

3

Identificar

É criado o Property ID.

4

Disponibilizar

O ativo entra no mercado profissional.

5

Operar

Profissionais trabalham o imóvel.

6

Transacionar

O ciclo fecha com histórico preservado.

FASE 1

Registar

O proprietário pode registar o imóvel diretamente ou solicitar acompanhamento da equipa IOMI.

1
IdentificaçãoDados do proprietário e enquadramento do ativo.
2
CaracterísticasLocalização, tipologia, áreas, documentos e imagens.
3
SubmissãoO ativo passa para “Em validação”.
FASE 2

Validar

A IOMI verifica coerência, completude e qualidade da informação antes de permitir a entrada no núcleo profissional.

A validação IOMI é operacional. Não substitui due diligence jurídica, registos ou certificações oficiais.
FASE 3

Identificar

Depois da validação, o imóvel recebe uma referência operacional persistente que acompanha o seu histórico.

Property ID
IOMI-PT-ALG-000184
IdentidadeHistóricoProveniência
O Property ID não é matrícula predial, artigo matricial, identificador cadastral nem número oficial do Estado.
FASE 4

Disponibilizar

O imóvel entra no ambiente profissional conforme o regime aplicável.

A
AbertoVários operadores podem desbloquear e trabalhar o ativo.
B
Aberto + exclusividade possívelContinua aberto, mas admite uma proposta formal.
C
Exclusivo ativoExiste um acordo formal em vigor com um operador.
FASE 5

Operar

Operadores verificados pesquisam, analisam o preview e desbloqueiam o acesso quando o ativo é relevante.

1
PesquisarFiltros profissionais e preview estruturado.
2
DesbloquearCréditos concedem acesso profissional durante o período definido.
3
TrabalharBuyer Match, visitas, atividade, documentos e exportação.
FASE 6

Transacionar

Quando existe CPCV registado, o imóvel pode passar para “Reservado — transação em curso”.

Reserva transacional não é exclusividade. O CPCV protege uma venda em curso; a exclusividade de comercialização é um regime contratual diferente.

Se a transação falhar

O ativo pode regressar ao mercado mantendo o histórico operacional e retomando os acessos conforme as regras do MVP.

Estados e regimes

Estados

Em validaçãoDisponívelReservado — transaçãoVendidoSuspenso

Regimes

AbertoAberto + exclusividade possívelExclusivo ativo

Estruture o seu imóvel.
Ative o mercado profissional.

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